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2019-10-22 19:29:21 来源:雪萍头条网 作者:孟子焱 点击:989次

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政府性基金收入是地方政府综合财力的重要组成部分,自主起而国有土地出让金收入又是政府性基金收入的最主要来源。国有土地出让收入占政府性基金收入的比重逐年上升,自主起从2015年的76.9%上升到2018年的86.3%(图1)。国有土地出让收入的直接来源就是地方政府的土地出让,燃手9日这与各地楼市政策和走势密切相关。如图2所示,燃手9日商品房销售额同比增速明显领先于政府性基金收入同比增速,2014年以前领先时间为半年到1年时间,2014年之后领先时间拉长,为1年到2年半左右。这是因为,2014年之前,并未大规模进行棚改,地方政府主要依靠出让商品住宅的土地使用权获得收入,对商品房销售金额更为敏感。而2014年之后,棚改货币化兴起,地方政府土地出让收入来源中增加了棚改土地出让收入部分,对商品房销售金额的敏感度下降。

鉴于政府性基金收入对楼市走势比较敏感,机机将开在房地产销售下滑的背景下,按照过去的经验,对“土地财政”依赖较高的区域的楼市政策可能出现调整。以2014年为例,月11元受前期紧缩的地产调控政策影响,月11元全国商品房销售收入在2012年年底见顶后开始下滑,政府性基金收入增长滞后大约半年。根据2014年的经验,政府性基金在综合财力中占比较高的区域放松楼市政策的速度较快,范围也比较广(图3)。综合财力=一般公共预算收入+政府性基金收入+转移支付收入+债务收入。

作者:孙嘉敏
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